投资云顶国际、销售、资金全线反弹！楼市小阳春能持续多久？

　　3月15日，国家统计局发布2023年1—2月份全国房地产开发、销售的相关数据云顶国际，尽管投资、销售、资金三大数据同比依然为负，但下降幅度均有所收窄，特别是商品房销售额云顶国际，从上个月同比下降26.7%，反弹至同比下降0.1%；房地产开发企业到位资金从上个月同比下降25.9%，反弹至同比下降15.2%。在市场普遍认可“小阳春已至”的同时，对于这种反弹能够持续多久，目前分歧较大。

　　商品房销售进入“由负转正”边缘线月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。至此，开发投资结束累计同比持续21个月连续收窄局面。去年全年该指标为同比下降10%，达到短期内最低点。对于此次反弹，业内普遍认为是金融政策的发力。

　　易居研究院研究总监严跃进称，1-2月份，全国商品房销售额同比降幅为0.1%，而去年全年该指标为同比下降26.7%，该指标有了极大的改善，已经总体上进入到“由负转正”的边缘线上。根据易居研究院刚发布的3月份全国50城新房交易数据，3月份交易数据继续拉升。预计今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，是楼市复苏的最大标志。

　　从数据表现来看，1-2月市场销售复苏，在市场普遍认可“小阳春已至”的同时，这种反弹又能够持续多久呢？

　　王小嫱表示，从数据端看，当下的市场呈现加速企稳，近乎“由负转正”，节后疫情期间积累需求不断释放，带动了2月成交的上升，重点城市有望迎来“小阳春”，3月份成交有望继续上升，实现“由负转正”。但值得注意的是云顶国际，本次的市场热度的可持续性有待观察，一方面本次市场回升热度由刚需支撑，改善性需求并未完全释放，随着人口结构的上行，刚需规模在大幅度释放之后难以持续，热度持续多久还需要依赖改善性客群，改善客群的释放依赖政策的加持。

　　“随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰则认为，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。云顶国际云顶国际