旧改资讯┃总投资超40亿！龙华建泰城市更新单元启动

　　3月15日，龙华区建泰城市更新项目土石方、基坑支护及桩基础工程举行开工仪式。

　　3月17日，深圳市盐田区人民政府发布关于《盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划》的公告。

　　深圳市南山区人民政府发布关于南山区南山街道华联A区城市更新单元涉及工业区块线调整方案公示的通告。

　　3月15日上午，龙华区建泰城市更新项目土石方、基坑支护及桩基础工程举行开工仪式。

　　据了解，龙华区建泰城市更新项目是深圳市首批工业上楼试点项目，也是市、区重大项目。该项目位于大浪街道工业路与和平路交会处西南侧，由龙华区政府主导实施，区属国企深圳市龙华建设发展集团有限公司负责具体运营，施工单位为特区建工集团市政总公司，总投资超40亿元，计划于2026年11月交付使用。

　　特区建工集团市政总公司承建建泰城市更新项目的土石方、基坑支护及桩基础工程，规划建设用地面积46857.3㎡，基坑开挖面积约45285㎡，规划容积331400㎡，其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡。计划于2024年2月27日完成基坑、桩基础场地全面移交及验收。

　　建泰城市更新项目地处大浪街道南部门户区域，毗邻龙华区中部发展轴，位于龙华区南北的交通走廊、产业走廊上，是龙华区商贸服务中心与产研中心的重要节点，具有产城融合发展巨大优势和潜力。根据有关战略，该项目旨在围绕智能网联汽车产业链、创新链、人才链发展需求，打造以轮胎制造、汽车电子、汽车零部件、充电桩为核心的先进制造业基地。项目改造达产后，有望实现年综合纳税额8,476万元，约为改造前的2.6倍，新增就业岗位可望达到1.2万个，产业要素加快聚集、产业人才快速会聚、产业结构持续优化的局势将持续走高，地区经济社会发展将迎来全面跃升。

　　开工仪式上，深圳特区建工集团市政总公司董事长陈俭表示，该公司将坚持专业、高效、品质、规范的核心理念，组建精干有力的项目团队，与各参建单位积极配合，饱满热情、鼓足干劲、精心施工、确保安全，以高质量履约为本项目建设筑牢基础。

　　龙华区大浪街道建泰城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，申报主体为深圳市耀业园置业发展有限公司。

　　更新单元用地面积80031㎡，拆除范围用地面积78127.4㎡，其中开发建设用地面积46857.5㎡。

　　更新单元规划容积331400㎡，规划容积率7.1，其中厂房231980㎡，产业配套用房94340㎡（含小型商业服务设施10000㎡，配套宿舍84340㎡），公共配套设施（含地下）5080㎡（含公交首末站2900㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房1000㎡，地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　实施主体为深圳市和居置业有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

　　深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金62亿元，现资产总额突破100亿，位居2022深圳500强企业第382位。公司总部设11个部门，控股子公司9家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。作为龙华区出资设立的国有独资公司，龙华建设的成立是区委、区政府保障民生、优化治理、服务社会的重大举措，也为龙华建设做深做实管理、做精做优公益、做大做强主业，提供了历史性发展良机。近年，在区委区政府关怀支持下，在区国资局正确领导下，龙华建设主动担当、积极作为，矢志践行保障民生、服务社会的初心使命。

　　田心工业区片区重点更新单元于2019年1月经市政府同意，成为深圳市第三个、盐田区首个政府主导的重点更新单元项目。已列入《2023年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，2023年3月2日发布计划调整公告，对拟拆除范围用地面积进行调整，增补3537㎡拆除范围用地面积，增补后拆除范围用地面积为159190㎡。现该规划已经深圳市人民政府批准同意，现予以公告。

　　更新单元用地面积181163.9㎡，拆除用地面积159190㎡，开发建设用地面积107749.2㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积为1034173㎡，规划容积率9.6。

　　深圳市盐田区人民政府关于《盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划》的公告原文链接：

　　现依据《深圳市工业区块线管理办法》《深圳市南山区工业区块线局部调整细则 （试行）》相关规定对南山区南山街道华联A区城市更新单元涉及工业区块线调整方案进行公示，欢迎社会各界提出意见和建议。现将有关事项通告如下:

　　调出地块位于南山区南山街道华联A区城市更新单元范围内，用地面积2963.4㎡，位于二级工业区块线内，规划为二类居住用地和道路用地，现状无永久性建筑物。

　　调入地块位于西丽街道阳光社区未来科学城，用地面积3002.3㎡，紧邻一级工业区块线，规划为公园绿地，现状为普通工业厂房。

　　华联A区城市更新单元位于南山大道与东滨路交叉口位置，已列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，项目拆除重建用地面积77749.3㎡，更新方向拟为新型产业及商业服务业等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28848.37㎡(含一处学校用地及公共绿地等)。 申报主体为华联控股股份有限公司。

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　　华联南山A区项目效果图（ 来源华联发展集团有限公司官网 仅供参考，最终以政府批复方案为准）

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　　项目定位为构建华联“现代智慧产业园”，服务于南山区国际化城区建设。华联南山A区未来将与华联南山B区进行A、B区联动 ，打造“两园一城”，实现A、B项目产城相融，产城互动。

　　华联南山A区项目效果图（ 来源华联发展集团有限公司官网 仅供参考，最终以政府批复方案为准）

　　2022年5月18日，华联控股(000036)股份有限公司通过网络远程的方式举行2021年度暨2022年第一季度报告业绩网上说明会，会上该公司表示该项目原计划立项更新方向为M0和C1，受到产业导入难、去化难等因素影响，“工改工”更新方向已不具备开发前景，据悉该项目正在推进“工改保”更新计划方向调整及专项规划方案申报事宜，该项目法图修编已完成。