广州楼市：需要你调整投资策略了买房买对是关键！

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。云顶国际

　　提问：广叔好！最近看了越秀公交天悦云山府，125方630w。值得把手头理想青年荟卖了买吗？谢谢您！

　　回答：你好。越秀公交天悦云山府在嘉禾望岗，山景还可以，其他方面就略一般了。理想青年荟在天河公园，地段优越，缺点是独栋小区。改善自住可以考虑；投资不算最优选。

　　提问：广叔，您好！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？

　　回答：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型改善居住，这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。

　　提问：【新人首问】广叔您好！搜索房产信息，对比之后钦佩您的意见清晰，马上加入星球来学习！

　　目前天河公园理想青年荟47方loft一套（目前给亲戚住）；白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套（近孩子小学）。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。

　　工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境：1）4-5房；2）有户外花园。

　　回答：你好，感谢认可！理想青年荟地段不错，但小户型产品一般，不住可考虑出手置换；松云雅苑，白云山脚下，绿化好，靠近外语外贸大学，云顶国际偏自住，且有一定楼龄，江夏这边民房居多，可出手置换。时代印记需要长期持有。

　　2、朗云花园自住可考虑，投资不建议，因地段位置偏，周围工业厂房居多，缺少规划利好。

　　提问：广叔您好！海珠区的珠江广场能买来投资吗？前景如何？望花园总价800余，已建20年，但当一手楼卖（听说出租20年现收回）

　　回答：你好。珠江广场区位还是可以的，但产品有一定楼龄了，未来产品老化，涨幅和流动性偏弱。结合自住还能持有3-5年，纯投资建议买新一点的。

　　提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

　　回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔，保利云湖一号是否可以入，5栋111方小四房，高层望湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感到房价虚高。请您分析

　　回答：你好。保利云湖一号景观不错的，地段潜力一般，综合配套一般，未来区域竞品可能比较多，所以这个价位投资看略一般。适合周围工作自住。

　　提问：广叔:您好！请问万科城市之光投资前景怎么样？100平米预计租金可到多少？

　　回答：你好。万科城市之光可以考虑，随着旧改推动，周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。

　　提问：广叔您好！打算购买稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。

　　回答：你好。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。

　　提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔

　　回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。

　　提问：新人首问，新造的板块有哪个比较适合入手的？智慧谷适合居住和小孩上学吗？相比萝岗金峰地铁附近楼盘，新造是否有优势？预算400左右怎么挑选，谢谢！

　　回答：你好。新造，环境还可，配套目前还较一般，能通勤万博、琶洲、金融城，如果综合配套的提升，价值还有增值潜力。智慧谷以办公居多，缺少居家氛围。个人认为萝岗金峰附近要更有竞争力，产业强，有一定的配套，且环境好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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