广州楼市：从投资视角看这种板块容易跑输市场！

　　我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

　　回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

　　提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？

　　回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。

　　提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！

　　回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。

　　提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？

　　回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。

　　提问：广叔您好，打算入手保利罗兰国际四期107方4房，自住兼投资，就是感觉自住4房比较拥挤，而135方4房就舒适然而需要踮踮脚才可以购买。从自住兼投资角度看，您觉得买哪一种户型更好呢？大约拿在手中多长时间出手会是比较好的时机？

　　回答：你好。投资107平较为合适，流动性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。

　　提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！

　　回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔，想再问一下，天河的慧源山庄可以入手吗？保利天汇和万科城市之光建议入哪个？

　　回答：你好。慧源山庄景观还可以，依山傍水，配套方面一般。兼顾自住可以考虑。纯投资还是建议考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：房叔你好：我目前在广州有两套房子，一套自住，另一套是富力千禧花园，将近20年的房龄，想进行置换，主要是为了保值和增值，在海珠或天河都可以，计划大概在600万-800万左右。这两天看了中海观皓府和天河壹品都感觉不错，不知哪个更好一些，如果买，还要注意什么，如户型、朝向？另外中旅天辰府和中海江泰里怎样？麻烦房叔指导，谢谢！

　　回答：你好。中海观皓，临江，但周围环境配套一般，旧改还要点时间，有不确定性，周期长；天河壹品，金融城辐射圈，各方面略好前者。户型以100平左右3房为主，条件好，4房也没问题，注意采光通风，南北通透为宜，楼层中层最佳，避开靠近高压线、垃圾站。中旅天宸府，宝岗大道，盘略小，靠近立交有一定噪音！具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：房叔，预算1000w左右，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？

　　回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔，您好！今年卖掉了位于淘金的学区房，打算置换一套自住兼投资。夫妻二人都在越秀区上班，坐地铁的线号线万左右，您看越秀区富力御龙庭，珠江新城君怡大厦、汇豪大厦，五羊邨明月东山这几个地方可以选吗？有没有更好的推荐？谢谢！

　　回答：你好。富力御龙庭，淘金，户型一般，小区小；君怡大厦，地段是不错的，在珠江新城东，缺点是楼盘小；汇豪大厦，珠江新城东，红绿灯的位置，略嘈杂，有一定楼龄，港式建筑风格，一般；明月东山，五羊新城，楼还挺新的，缺点也是楼盘小。建议考虑带花园的，有一定规模的中等小区，能满足大部分人的居住体验。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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