一期封顶侨外美国移民EB5皇后哈莱角二期首发再续辉煌

　　中金在线日，侨外美国移民联合“纽约地产豪门”DURST集团、美国移民基金带来的第90个EB-5项目“纽约皇后哈莱角二期项目全球首发活动”在上海隆重开启序幕，为投资人带来了一场移民资讯盛宴！

　　作为总资产超200亿美元、现金流超13亿美元的纽约地产豪门DURST在皇后区的首个大型开发项目，纽约皇后哈莱角一经立项便广受美媒关注，将在皇后区阿斯托利亚东河沿岸打造一个15分钟即达曼哈顿、临水而居、集休闲与活力一体的绿色节能生态综合住区，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为经济适用房，同时配合政府进行滨河区绿化带建设和各种辐射区域居住所需的配套，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。其中，项目一期纽约皇后哈莱角1号项目于去年7月由侨外推出后快速售罄，如今项目已于近期封顶，预计2018年开业。而纽约皇后哈莱角二期项目，也成为了继美国大道855白金公寓(已完工，I-526已获批)、曼哈顿W57空中花园公寓(已完工，I-526已获批)和纽约皇后哈莱角1号项目后，侨外与DURST的第四度EB-5携手。

　　值得关注的是，纽约皇后哈莱角二期项目，也是侨外与区域中心美国移民基金在EB-5项目上的第23度携手。在首发现场，侨外集团上海分公司副总经理宋瑛女士表示，经过13年的发展，美国投资移民已成为中国投资人移民海外的“绝对主角”，而侨外也已成功推出了90个优质EB-5项目，遍布全美各州，其中有26个项目已经成功返款。其中，侨外与美国移民基金的合作始于2012年。经过5年的精诚合作，双方在此前已成功合作了22个EB-5项目，为数千中国家庭带来了投资移民美国的优质EB-5认购席位，其中有16个项目I-526已顺利获批，这些合作成果的背后，均离不开双方高度统一的行业运作理念，即对高质量项目的不断追求，以及对项目绿卡和返款稳妥性的缜密审查。而纽约皇后哈莱角二期作为双方第23个合作的EB-5项目，则再一次延续了双方对项目投资稳妥性的一贯高要求，并结合投资人的新需求引入了“EB-5独家保险”、“开发商额外净资产保障”等新亮点，再次为EB-5投资移民行业树立了新标准。

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　　随后，美国移民基金中国区副总裁Brett Ashcroft-Green为投资人带来了最新的EB-5政策趋势解读。他表示，尽管经历近25年的发展，EB-5区域中心项目已更加成熟，但至今悬而未决的行业监管不严、EB-5欺诈等问题，使得变法迫在眉睫。而通过国会和移民局双线推进的改革行动中不难看出，EB-5涨价已是板上钉钉，而移民局更为严苛的改革条款，也将倒逼国会各利益方尽快赶在移民局行政改革落地前达成一致，出台新改革法案。因此，为避免“12.08”政策到期后EB-5改革一旦落实所带来的诸多变数，建议已确定移民美国、且资金条件成熟的投资人，尽早准备递件移民局，把握现行50万美元低门槛、高性价比投资移民美国的政策 “末班车”。

　　作为侨外、美国移民基金和百年地产巨头DURST集团三大业界顶级品牌在EB-5项目上的第四度合作，纽约皇后哈莱角二期项目背后强大的团队实力就已十分“吸睛”，在未首发时就引起广泛关注。而项目首开先河为投资人提供独家的EB-5保险，以及开发商母公司DURST为项目提供的额外保障，也在首发现场引发热议。对此，Brett也从项目立项、投资稳妥性和项目最新建设进度等方面，为投资人带来了纽约皇后哈莱角二期的最新一手信息。他表示，纽约皇后哈莱角二期项目将主要完成哈莱角7栋公寓大楼中2号、3号大楼的建设，两栋混合多用建筑共计包含637套租赁单元、首层零售商铺和地下326个停车位，同时配套拥有独一无二的曼哈顿天际线滨水景观、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室。此外，为满足纽约经济适用房计划，项目二期还将完成作为经济适用房大楼的7号楼约160套公寓的建设。

　　而针对投资人最为关注的两大项目亮点，Brett也给出了更明晰的解答。他表示：由于对项目所在区域发展前景和未来市场潜力的充分看好，开发商DURS集团凭借自身强大的经济实力为项目未来提供了清晰的退出机制，还款来源将为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目，此外还将另外提供不小于EB-5融资总额的净资产，为项目还款提供额外保障；而区域中心美国移民基金还将与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作，共同为项目投资人提供独家的EB-5资金保险，分别为I-526审理风险保险和I-829审理风险保险，对于购买任一保险服务的投资人，一旦拒签将可获得由Hallmark承保的100%投资本金返还。此外，项目资金结构稳健，EB-5仅占14%，高级贷款已确认；就业盈余率高达196%并已开工；经第三方专业评估，项目稳定后的总价值将超过8亿美金，是EB-5资金的8倍之多，也为本项目的投资再添稳妥性。

　　会后，不少现场投资人纷纷表现出了强烈的认购意向，驻足在项目方嘉宾和侨外资深投资移民顾问咨询处，与他们进行一对一深入咨询，更有不少客户当场认购。而本周末(10月21、22日)，纽约皇后哈莱角二期项目的第二轮首发活动将移师北京、深圳、湖北和佛山四地，敬请有意向的投资人留意！北京

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